高汉明

从去年上半年起，全国许多城市打折声一片，但有些开发商仍然死守“阵地”，说未来房价会上涨，并且还比较看好未来的市场。这些开发商，其实内心不一定这样想，只不过，他是“鸭子死了嘴壳子硬”，不敢说房价会下跌。他担心说下跌，会影响自己的房子的销售，甚至影响整个市场。

其实，我觉得开发商不如理性一些，就说房价会下跌，甚至直接打折降价，让利于百姓。房价早降要比晚降好，不要死守着房子。楼盘降价并不是坏事，率先降价就比别人快半步，可取得市场先机。先打折的楼盘，可能只要让利5%，就能把房子卖了，但后来跟进的，可能让利10%还不好卖。虽然降价后，赚的钱少一点，但把回笼后的资金搞别的投资，或者继续开发房地产，一样赚钱。万科往往为什么在全国率先降价？就是感觉到市场不行，抢占市场先机。事实证明，万科率先降价，回笼了大笔资金。

很多开发商还是按常理在推断房价不会下跌。他们认为，地价，上升了；钢材，涨了；水泥，涨了；砂石，涨了，就连工人的工资，也上调了，还加上各种上涨的税费、城市在迅猛发展、人口红利，等等，所以，房价不会下跌。但房价涨跌不能按常理来推断，中国的楼市不是按规律在运行，是“政策市”，政府“让”涨就会涨，政府“让”跌就会跌。显然，从去年下半年到明年换届，国家是不想“让”房价上涨的。

还有，最关键的一点，房价以前“突飞猛进”，一个最大的因素是炒房者推高了房价，他们不是正常买房，他们一次性买5套、10套，甚至100套房子，所以房价被炒得虚高了许多。现在不一样，是刚性需求，购买者一次才买一套房，充其量也只买两套房。整个市场需求大幅下降，房价焉有不下跌之理？

政府实施的住房政策，也会一定程度抑制商品房价格的上涨。温家宝、李克强多次在会上提出，实施民生住房政策。最近几年修建的保障房，都将分流很多购房者。

还有，买房者和股民一样，有追涨杀跌的心态，看到开发商在打折优惠，会感觉还能打折，等着开发商继续“出血”。

其实，从去年底全国土地市场“寒流”骤起，全国许多城市的开发商随便拿地，也能判断房价的大致走势。中原地产研究机构2011年12月22日提供的数据显示，截至11月份，36个城市流标地块合计达到117宗，环比10月份的22宗上涨了432%，流标面积达到了1580万平米。其中，广州流标地块高达32宗，面积332.63万平方米；北京2宗，面积30万平方米；上海4宗，面积43.96万平方米；南京11宗，面积132.68万平方米；杭州3宗，面积32.2万平方米。

据CRIC系统监测，十大重点城市的1至11月土地成交金额和面积同比缩水明显，其中成都的土地成交金额同比下跌39%，而武汉、杭州、南京等地的土地成交金额同比降幅在三成左右，一线城市除了深圳外，北上广的土地成交金额同比大幅下降。可以预见的是，今年上半年，全年土地流拍、底价成交趋于平常化。 
 

房价的走势，短期看供求，长期看成本。许多城市房子今年供大于求，所以，可以断定的是，至少半年内，大多城市的房价会一直下跌。因此，劝那些看好后期楼市的开发商，一定会慎重地在作出抉择，以免身陷楼市，无法脱身。

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