楼市调控从紧，房产税蠢蠢再动

众盼已久的中央经济工作会议，今天终于结束了。结果是：股市继续创新低。楼市没有好消息，明年调控仍不放松，惟一亮点是房产税又要扩容！再听老杨细分析。

涉及房地产发展的内容共有四部分：

1、在中央提出 2012 年第一项重点任务‚继续加强和改善宏观调控，促进经济平稳较快发展‛中，提到‚继续加大对‘三农’、保障性住房、社会事业等领域的投入‛。

分析：体现出保障房投资建设，是稳定经济增长的重要力量，这主要是由于保障房可以拉动上下游产业的需求，所以明年保障房建设将获得更多的财政政策和信贷政策支持。

2、在第二项重点任务‚坚持不懈抓好‘三农’工作，增强农产品供给保障能力‛中，提到‚抓好农村危旧房改造‛。

分析：今年３月的政府工作报告中，提出今年要改造农村危房150万户。随着城镇棚户区改造的大力推进，农村危房改造也将继续推进，将来改造量将超过城镇棚户区改造。这既涉及到‚三农‛工作，改善农民住房条件，也能拉动经济增长。

3、在第四项重点任务‚深化重点领域和关键环节改革，提高对外开放水平‛中，提到‚要推进营业税改征增值税和房产税改革试点‛。

分析：今年１月上海和重庆率先进行试点，这就意味着，年底前后，在对上海和重庆的试点经验进行总结的基础上，极有可能增加试点城市！试点城市范围，估计应在直辖市、省会、计划单列市之内！房产税扩容势在必行，只是节奏快慢而已，明年扩容的额外好处：给相关城市限购退出一个台阶下：房产税顶替限购令。

4、在第五项重点任务即‚大力保障和改善民生，加强和创新社会管理‛中，文中提到‚要抓好保障性住房投融资、建设、运营、管理工作，逐步解决城镇低收入群众、新就业职工、农民工住房困难。要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。

分析：一方面，加强住房保障，尤其是完善四个环节的运作体制、机制，明年原计划1000万套新开工量，将有所下调，重点由追求规模，转向健全制度；另一方面，重申了上周政治局会议对楼市调控的政策口径，明年政策不可能重现2008年四季度的放松力度，因为房价尚未调整到位，但随着经济和房价持续下滑，预期明年下半年，早则年中前后，政策会进行一定程度的调整。

另外，‚房价合理回归‛，与‚房价回归合理‛之间内涵略有差异，前者指代房价需要下跌一些；后者指代要回到合理水平，而对普通民众来说，合理水平就意味着房价应下跌50%左右。加快普通商品住房建设，这是近几年一贯方针，主要是更好的满足这类需求，同时也供应量增加之后，有利于普通商品住宅价格的稳定和合理回落。

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