年关中国楼市矛盾大爆发

 

金九银十黯然离场，楼市传统旺季反创成交新低，调控下中国房地产的未来还有戏吗？“短期调整，中期平稳，长期向好。”11月3日，在“调控与变局”中国房地产研讨会暨CRIC2012系统发布上，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭预测，2012年第二季度，楼市政策就会发生松动。

　　楼市六字方针：跟党走 傍大款

　　在宏观经济政策与楼市调控政策“双紧”的背景之下，开发商最关心的问题是：房子究竟该怎么卖？“除了降价、跑量，降幅大一点，其它别无办法。”杨红旭认为，开发企业如果还想专注住宅方面，那么就遵循6个字：跟党走，傍大款。所谓跟党走，即亲民生，响应国家号召，积极参与保障房建设，借此机会与地方政府搞好关系。“经适房和限价房抢着做，棚改房中搞淘宝行动，公租房尝试做，莫心急，研究商品房项目中的配建部分。”

　　傍大款，将项目的定位拔高。“中小户型没有前途，未来是供应增加，但需求不一定。”杨红旭表示，未来的需求应该定位在改善需求和享受需求。无论是小房换大房，或者公寓换别墅，这样的需求都将是未来的长期需求，所以产品必须向它靠拢。

　　2012年宏观政策将明显放松

　　日前有业内人士称，未来房价最大跌幅可能达到50%。悲观预期下不少开发商也在犹豫，这个行业还要坚持下去吗？“这轮行业调整只是小失血，一个短周期，绝对不是什么跌50%、80%。”杨红旭称，楼市未来半年继续调整，中期会比较平稳，长期向好。

　　他认为，现阶段已有部分城市的政策出现微调，南京公积金贷款政策的松绑就是代表。在刚刚过去的10月份，全国土地市场低迷，房地产市场更低迷，开发商和地方政府在赛跑。“一单扛不过去的时候，政策就会放松。”杨红旭认为，楼市调控政策已经见底，明年待通胀回落，信贷放松，“明年第二季度宏观政策就会趋松，甚至会降级。”

　　年关难过，等待政府出手救市

　　杨红旭对中国楼市的未来颇为看好，但浙江绿城房地产集团董事长宋卫平在澄清破产传言后，笔锋一转，直言一些中小房地产商将在年底面临倒闭。看似截然不同的两种观点，究竟楼市迎来倒闭潮还是一片利好？

　　“年关不好过，这很对。”杨红旭表示，年底有个别开发商退出，不是没有可能性。当房企老总被迫关门、甚至跑路，一旦阵势搞大，地方政府不可能袖手旁观。年关又是一个好时机，让这些矛盾都暴露出来，等政府出手救市时，政策就会放松。

　　关于限购令究竟何时松，怎么松？杨红旭认为，我们看不到那一天，国家会出文件说废除限购，一定是地方政府已经取消了，或者已经不干了。“看地方政府的脸，比看中央的屁股有价值。”

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