高汉明
 

马上就是元旦、春节了，开发商绝对不会放过这个难得的假日，进行房子的促销。我要说的是，准备买房者一定不要轻易出手，毕竟现在还不是最好的买房时机，毕竟买房是一件比较复杂的事情，远不是两三天就能搞清楚的。因此两节期间看房，需十分仔细。

 

看房子有没有烂尾的潜质。许多开发商的日子现在很不好过，他们资金压力较大。加上现在是传统的楼市淡季，稍有不慎，一些开发商就会加入烂尾大军。买这样的房子，会让你头疼得要命。

 

看开发商是不是在制造热销假象。平日一些开发商就有制造楼盘热销的爱好，他们50元一天，管吃管喝请人假买房。年底了，说不定会使出这招。所以，买房者不要轻易被一些热销迷惑，钻进了开发商布下的圈套。

 

看折扣。两节期间，是开发商大打价格战的时候，会纷纷出台各种折扣、优惠措施。根据经验，大部分折扣房、优惠房不是黑房、就是户型环境等有问题，所以，买房者一定要多家识别。

 

看价格。同一地段，各楼盘的价格有时有很大的差异，买房者应从户型、面积、实用功能、小区配套等方面去对比，找出最便宜的，又能令自己满意的房子。

看是不是“放心楼盘”。近来，各地接连爆出无证售房，一房两卖等案例，大家看房前，可在当地房产局信息网上，查询经过审核、合法的“放心楼盘”。大家只要点击项目名称，就能十分方便地查阅到该项目的详细备案信息及楼盘销售情况。

看配套。现在许多楼盘都讲究配套，而且各有各的特色，有的以绿色为特色，有的以节能为特色，但是不论哪些配套，都应以适合自己为最佳选择，以能够真正兑现承诺为最好，所以最好能将配套的承诺写进合同。

看费用。一般情况下，大家应细算以下几种费用。一是配套费用，配套服务设施对生活小区是必须的，但也未必越多越高档越齐全越好，否则自己要付的服务费就越多；二是物业费，物业费的高低在一定程度上反映了物业服务的水准，但是高收费未必是好的服务。细算物业费用，不仅能衡量自己的负担能力，也可以避免以后的很多麻烦；三是开发商的开发成本，通过分析计算这些费用来确定房价值不值。

看产权。2007年，汉阳40多个买房者拿到房产证后，发现才46年的产权。一查，发现房子是由“烂尾房”改造而成。所以，大家一定要根据开发商实力、项目价值，以及未来居住环境和交通状况等来判断其是否是真正的尾房。

注意房子主体结构配套设施等。即使看中了房子，也不要轻易出手，要仔细检查房子的主体结构、房屋设备，查看配套设施等。检查主体结构，看房子是不是有质量问题，看配套设施，主要判断房子是否宜居。

 

 

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